서울 집값 89주째 상승인데 강남·서초는 -0.3%, 지금 어디가 오르나

서울 아파트값이 89주째 올랐다는 소식과 강남구·서초구가 11주째 내렸다는 소식이 같은 주에 나왔습니다. 모순처럼 보이지만 둘 다 한국부동산원이 10월 22일 공개한 10월 셋째 주(19일 기준) 통계에 담긴 사실입니다. 어디가 오르고 어디가 내렸는지, 숫자를 풀어 정리했습니다.

서울 전체는 올랐는데 강남은 왜 내릴까

이번 주 서울 아파트 매매가격 변동률은 0.13%였습니다. 직전 주 0.16%보다 상승 폭은 줄었지만 89주 연속 오름세가 이어졌습니다. 반면 강남구는 -0.31%, 서초구는 -0.32%, 송파구는 -0.13%로 강남 3구는 모두 하락했습니다. 강남구와 서초구는 11주 연속, 송파구는 7주째 하락이라고 아주경제는 전했습니다. 다만 이투데이의 다른 기사는 강남 3구 하락 기간을 다르게 표현하고 있어, 연속 하락 주수는 집계 방식에 따라 다를 수 있다는 점을 알아두세요.

오른 곳은 어디였나

한강 이북 14개 구 평균은 0.26%로 서울 평균의 두 배 수준이었습니다. 성북구와 서대문구가 각각 0.36%, 중구 0.35%, 도봉구 0.33%, 중랑구 0.31% 순이었습니다. 한강 이남 11개 구 평균은 0.02%에 그쳤고, 그 안에서도 강서구와 관악구가 0.27%, 금천구가 0.26%로 외곽 지역이 평균을 끌어올렸습니다. 수도권 전체는 0.16%로 전주 0.20%보다 둔화했습니다.

• 강남 3구: 강남 -0.31%, 서초 -0.32%, 송파 -0.13%
• 한강 이북 14개 구 평균: +0.26%
• 한강 이남 11개 구 평균: +0.02%
• 서울 전체: +0.13% (89주 연속 상승)

전세는 어떤 신호를 보내고 있을까

서울 아파트 전세가격은 이번 주 0.16% 올랐습니다. 눈에 띄는 대목은 강남구 전세가 0.12%로 돌아섰다는 점입니다. 아주경제에 따르면 강남구 전세는 8월 31일 -0.13% 이후 처음으로 플러스가 됐습니다. 매매가가 내리는 곳에서 전세가 먼저 반응한 셈인데, 이것이 바닥 신호인지는 한두 주 숫자만으로 판단하기 어렵습니다.

제 해석: 하락이 아니라 수요의 이동에 가깝다

여기서부터는 제 해석입니다. 보도에 인용된 전문가들은 가격대별로 수요가 옮겨 가는 성격이 강하다고 설명했고, 한 연구원은 단기간 가격 상승에 따른 피로감과 대출 부담으로 거래가 둔화했지만 매물 부족 때문에 하락 압력은 제한적이라고 봤습니다. 이를 종합하면 강남의 약세를 서울 시장 전체의 꺾임으로 읽기는 이르다고 생각합니다. 대출 한도에 막힌 수요가 상대적으로 덜 비싼 강북과 경기 비규제지역으로 흘러가는 모양새이기 때문입니다. 다만 이 흐름이 얼마나 이어질지는 금리와 대출 규제, 공급 일정에 달려 있어 저는 단정하지 않겠습니다.

한 가지 더 짚자면, 주간 통계는 표본과 시점 때문에 변동이 큽니다. 한 주의 숫자로 추세를 말하기보다 최소 4주 이상의 흐름을 함께 보는 편이 안전합니다.

내 관심 지역이 있다면 이것부터 확인하세요

1. 한국부동산원 주간 동향에서 내 구와 인접 구의 최근 4주 변동률 확인하기
2. 매매가뿐 아니라 전세가 변동률과 매물 수 함께 보기
3. 실거래 신고 건수가 줄어든 지역은 호가와 실제 체결가 간격 따져 보기
4. 대출 한도와 상환 부담을 현재 금리 기준으로 다시 계산하기

이번 글에서 확인하지 못한 항목도 있습니다. 전국 단위 주간 변동률은 참고한 보도에 제시되지 않아 다루지 않았고, 거래량 수치도 직접 확인하지 못했습니다.

면책: 이 글은 공개된 보도와 통계를 정리한 정보 제공용이며 투자 권유가 아닙니다. 부동산 매매와 대출 등 모든 판단과 책임은 본인에게 있습니다.

참고한 보도

• 이투데이 – 강남 3구 하락세에도 서울 아파트값 89주 연속 상승
• 이투데이 – 강남 두 달째 빠져도 서울 집값 상승 불길 더 넓게 번졌다
• 아주경제 – 서울 아파트값 89주 연속 상승…강남3구 하락 속 강북·외곽 강세